FLASH NEWS
How much will the building tax for businesses in the districts change, up to three times for Durrës
2025-07-31 10:20:11 / EKONOMI&SOCIALE
Changes in the reference prices of apartments in the districts are expected to bring an increase in the building tax liability for businesses, as happened in Tirana.
The reference prices of apartments calculate the value of the building even in cases where it is not used for residential purposes.
The formula for calculating the tax value of the building where economic activity takes place provides that the tax is 0.2% of the value of the store.
For the districts, the price of the value of shops is 1.5 times more than the price per square meter of apartments.
While in Tirana, the value of the store is calculated as double the fiscal price per square meter of the apartments.
For the city of Durrës, in the new draft law, the Ministry of Finance has proposed an increase in fiscal prices of up to 196% (Port area) from the current level.
From a single cadastral zone, the city of Durrës is proposed to be divided into 13 cadastral zones.
According to Monitor's calculations, if a business owns a store in this area with an area of 60 square meters, annual payments will increase to 23,850 lek per year or 196%.
The obligation for businesses in this area will triple, marking the highest increase compared to the entirety of the new cadastral areas of the districts.
67,500 x 1.5 x 60 m2 = 6,075,000 lek is the value of the store.
The tax paid is 0.2% of the value of the store, calculated as 1.5 times the fiscal price of the apartments.
6,075,000 x 2% = 12,150 lek per year
How much does the new obligation cost?
200,000 x 1.5 x 60 m2 = 18,000,000 ALL
The tax paid is 0.2% of the value of the store, calculated as 1.5 times the new proposed fiscal price for the area of 200,000 lek/m2.
18,000,000 x 0.2 = 36,000 lek per year new obligation.
The obligation will increase for all businesses in the districts at the same levels of increase proposed for the references.
In the city of Korça, a business with a 60 m2 store currently pays 8,730 lek per year.
The fee for businesses will be from 8.2 thousand lek to 12.6 thousand lek depending on the location of the store.
The city of Korça, like other districts, is proposed to be divided from a single cadastral zone into 4 zones. In Korça, the tax liability for businesses will increase from 5.2 to 44.3%.
To see the new zones and the corresponding reference prices, refer to the cadastral zone maps:
For the city of Lezha, the business liability for the building tax is expected to increase from 12 to 25%. At the current reference price, a business that has a shop with an area of 60 m2 pays 10,080 lek per year. A business operating in the area of Tale or Shëngjin will pay 12,600 lek per year. An increase of 25%.
Detyrimi vjetor për taksën e ndërtesës për 1 biznes që operon në Kavajë dhe disponon një dyqan me sipërfaqe 60m2 është 9,180 lekë në vit. Me projektligjin e ri qyteti i Kavajës është propozuar të ndahet në 6 zona kadastrale. Detyrimi i bizneseve për taksën e ndërtesës pritet të rritet deri në 47%. Nga 9,180 lekë në vit që paguante një biznes i zonës kadastrale nr.1 pritet të paguajë 13,500 lekë në vit.
Sa ndryshoi detyrimi i biznesit në Tiranë në 2023
Pas hyrjes në fuqi në muajin gusht të 2023-t të çmimeve të referencës për 32 zonat kadastrale të Tiranës, detyrimet vjetore të bizneseve për taksën e ndërtesës u rritën deri 76% në nivele të njëjta me ndryshimet e referencës.
Konkretisht nëse një pronar dyqani me sipërfaqe 100 metër katror me vendodhje në zonën kadastrale 1/1 (përfshin zonat nga Kinema “Ali Demi”, Fusha e Sportit, fshati Shkozë deri te Depo e Ujit) ku çmimi i referencës me vendimin e vitit 2018 ishte 97,700 lekë për metër katror paguante në vit taksë për ndërtesën 39,080 lekë (97,700x2x100 m2 vlera e dyqanit është 19,540,000 lekë.
Taksa që paguhet është sa 0,2% e vlerës së dyqanit e llogaritur sipas dyfishit të çmimit fiskal të apartamenteve për zonën kadastrale 1/1 ku ndodhet edhe ndërtesa e biznesit).
Me rritjen e çmimeve fiskale, konkretisht në zonën kadastrale 1/1 çmimi i referencës për 2023 u bë 102,800 lekë për metër katror, biznesi paguan 41,120 lekë në vit taksë.
Krahasuar me më parë taksa është shtuar në vlerë 2,040 lekë në vit apo 5% më shumë.
Me taksimin e ri në vitin 2018 qeveria përfshiu edhe garazhet dhe bodrumet e mbyllura.
Taksa për garazhet dhe bodrumet është 0,2% e vlerës, por për garazhet dhe bodrumet taksa llogaritet sa 70% e çmimit fiskal, për parkimit e hapur sa 30% e çmimit fiskal të apartamenteve dhe magazinat e përpunimit për 50% e çmimit të sipërfaqeve të banesave të zonës përkatëse sipas qyteteve.
Çfarë parashikon vendimi “Për metodologjinë për përcaktimin e vlerës së taksueshme të pasurisë së paluajtshme “ndërtesa”, e bazës së taksës për kategori specifike”.
Llogaritja e shumës së taksës së ndërtesës/ njësisë pronësore Njësitë e vetëqeverisjes vendore, duke përdorur të dhënat e mbledhura për ndërtesën/njësinë pasurore, përcaktojnë bazën e taksës dhe llogarisin shumën e taksës vjetore të ndërtesës për t’u paguar nga çdo taksapagues. Baza e llogaritjes së taksës së ndërtesës është vlera e ndërtesës/njësisë pronësore, përcaktuar me një nga metodat e parashikuara në këtë metodologji.
Për efekt të llogaritjes së taksës për ndërtesën/ njësi pronësore, baza e taksës shumëzohet me shkallën në përqindje të taksës së miratuar me ligj, sipas kategorive të ndërtesave, si më poshtë: a) 0,05%, për ndërtesën/njësinë pronësore që përdoret, shfrytëzohet për banim;
b) 0,2%, për ndërtesën/njësinë pronësore që përdoret, shfrytëzohet për veprimtari ekonomike;
c) 30% of the relevant tax rate, for the entire construction area, for which the developer has been provided with a construction permit and has not managed to complete it, according to the deadline set in the act of approval of the request for a construction permit.
AVERAGE PRICES PER SQUARE METER OF BUILDING SURFACE FOR NON-RESIDENTIAL BUILDINGS
a) The price per square meter of construction area for trade and service activities is 1.5 (one point five) times higher than the price of residential areas by city. This category will also include commercial buildings, where mixed production, trade or/and retail services processes are simultaneously carried out. In the areas included in the Municipality of Tirana, this coefficient is 2 (two) times higher.
b) The price per square meter of construction area for covered parking and basements is 70 (seventy) percent of the price of residential apartment areas by city.
c) The price per square meter of construction area for open parking is 30 (thirty) percent of the price of residential apartment areas by city.
ç) The price per square meter of construction area intended for industrial activities, such as: production, processing or storage of industrial goods, including factories, warehouses, storehouses and other similar facilities, is 50 (fifty) percent of the price of residential areas in the relevant area by city.
d) The price per square meter of construction area used for agriculture and livestock or supporting activities, such as collection, storage and preservation of agricultural and livestock products, is 30 (thirty) percent of the price of housing areas in the relevant area, with the exception of food processing.
dh) The price per square meter of construction area intended for housing in administrative units outside the respective city, which joined the local self-government units after the entry into force of Law No. 115/2014, is reduced by up to 35 (thirty-five) percent, compared to the price of the nearest area, excluding residential areas.
In areas included in the Municipality of Tirana, this reduction is up to 30 (thirty) percent compared to the price of the nearest area.
e) For buildings privatized by Law No. 7652, dated 23.12.1992, “On the Privatization of State Housing”, as amended, the price per square meter is 70 (seventy) percent of the price according to the areas of the table, only in the case of the first sale./ Monitor
Happening now...
America may withdraw from Europe, but not from SPAK
Nga Gentian Gaba
ideas
top
Alfa recipes
TRENDING 
services
- POLICE129
- STREET POLICE126
- AMBULANCE112
- FIREFIGHTER128