Lajme flash
Housing Reform / Here are 4 ways to get affordable housing from the state
2026-10-24 17:41:00 / EKONOMI&SOCIALE
High apartment and rent prices in the free market have made buying a home an almost impossible mission for thousands of ordinary families in Albania. Faced with this situation, the government has proposed a new draft law, which introduces the concept of "Affordable Housing".
This reform does not aim at the extreme poor, but directly targets the middle class: young couples up to 45 years old, young people up to 29 years old at the beginning of their careers, students and public service employees (doctors, teachers, police officers).
According to the new draft law, the administration of the scheme will be transferred to the National Agency for Territory and Social Housing. For citizens who meet the economic criteria, the law opens 4 official paths to secure a free home or financial support.
1. Rent-to-Own (RTO) Program
This is one of the innovations of the new law for all those who cannot afford to pay a large capital amount immediately.
• How it works: The citizen moves into a state-owned apartment (administered by AKTSS) and pays a periodic monthly fee (rent).
• Benefit: Unlike normal leases where the money goes only for the rent, in this program a good part of the monthly payment is automatically calculated as an installment for the purchase of the house. After the contract term has expired, the apartment finally becomes your property.
2. Purchase with "Combined Financing" (30-40-30 Formula)
This mechanism is designed for families who want to buy a house immediately, but market prices are beyond their salary range.
• How it works: The financial burden of buying a house is divided into three parts:
• 30% of the value is paid by the citizen himself (through savings).
• 40% of the value is secured through a standard bank loan.
• 30% of the value is donated free of charge by the state in the form of an immediate grant or subsidy from the Housing Fund.
The citizen has no legal obligation to return this portion, as it is given as a grant.
3. 0% Interest Loans and Financial Guarantees
For citizens applying to the Low-Cost Housing (LCH) program, the state has removed the main barriers imposed by private banks.
• 0% Interest: The state undertakes to pay all bank interest through the Housing Fund. The citizen will return to the bank only the net value of the loan he has received (the principal), without any additional lek.
• Garancia shtetërore: Nëse një qytetar ka rrogë të mjaftueshme për të paguar këstin, por banka e refuzon sepse nuk ka kolateral (pronë tjetër për ta lënë peng), AKTSS futet si garant zyrtar përpara bankës duke mbuluar rrezikun e kredisë.
4. Apartamente "Me Kosto të Ulët" në Komplekse Shtetërore
Reforma sjell shkrirjen e Entit Kombëtar të Banesave dhe zëvendësimin e tij me një shoqëri aksionere shtetërore të quajtur "Shoqëria Shqiptare e Strehimit Social" (SHSHSS, sh.a.).
• Si funksionon: Kjo kompani shtetërore do të ndërtojë blloqe banimi me destinacion të kombinuar. Brenda të njëjtit bllok do të ketë banesa sociale me qira të lirë, banesa që shiten në treg të lirë për të nxjerrë fitim, dhe banesa me kosto të ulët.
• Përfitimi: Qytetarët e shtresës së mesme kanë të drejtë të aplikojnë për të blerë apartamentet e kategorisë "me kosto të ulët" brenda këtyre komplekseve publike, të cilat do të ofrohen me çmime shumë më të lira se sa çmimet e tregut privat.
Shtëpitë nuk mund të shiten apo jepen me qira
Për të bllokuar spekulantët që kërkojnë të përfitojnë nga fondet publike, ligji i ri ka vendosur një kusht të hekurt: shtëpia e përfituar përmes këtyre 4 mënyrave duhet të përdoret ekskluzivisht si vendbanimi kryesor i familjes. Ndalohet rreptësisht shitja e saj apo dhënia me qira tek të tretët për një periudhë të caktuar vitesh.
Nëse një qytetar tenton ta kthejë shtëpinë në biznes, shteti do të aktivizojë ligjin për t'i marrë mbrapsht të gjithë vlerën e financimit ose grantit të dhuruar.
Nga vijnë paratë? Një fond me burime të kombinuara
Për të financuar këto programe, shteti ka krijuar Fondin për Strehim dhe Kohezion Social. Ndryshe nga sa mund të mendohet, ky fond nuk varet vetëm nga një burim, por mbështetet në një arkitekturë të tërë financiare publike dhe private:
• Kontributi 3% i ndërtuesve privatë: Çdo kompani që ndërton pallate banimi me sipërfaqe mbi 2,000 m², detyrohet të paguajë në fond një vlerë monetare të barasvlershme me 3% të sipërfaqes së ndërtimit me çmim tregu. Pa këtë, nuk merr leje ndërtimi apo përdorimi.
• Paratë e alokuara nga Buxheti i Shtetit: Çdo fillim viti, ministria kalon transfertë buxhetore për AKTSS-në, të cilat përdoren posaçërisht për subvencionimin e qirave në treg, interesat e kredive dhe grantet për rikonstruksion banesash.
• Fitimet nga tregu i lirë: Agjencia ka të drejtë të shesë apartamente me çmim të plotë tregu brenda projekteve të saj të kombinuara dhe të gjitha këto të ardhura i kalon direkt te fondi i strehimit social.
• Donacionet dhe Grantet Ndërkombëtare: Financime nga institucione financiare ndërkombëtare (si Banka Botërore apo Banka e Këshillit të Evropës), organizata jofitimprurëse dhe donatorë të tjerë.
• Assets confiscated from crime: Buildings or properties seized by the state in the context of the fight against crime and corruption, by government decision, are transferred to this Fund./Capital
Po ndodh...
ide
top
TRENDING 
shërbime
- POLICIA129
- POLICIA RRUGORE126
- URGJENCA112
- ZJARRFIKESJA128