FLASH NEWS
Housing prices are rising three times faster than the historical average
2023-01-10 08:41:05 / EKONOMI&SOCIALE
Housing prices during 2022 have increased at rates three times higher than the historical average.
According to data from the Bank of Albania, the housing price index in the third quarter of 2022 results in an annual increase of 17.6%, while the historical average growth of this indicator (for the period from the fourth quarter of 2002 to the second quarter of 2022) results in the level of 5.7%.
The above assessments of the Bank of Albania are made for the needs of its macroprudential policies in relation to the banking sector in the country and include index smoothing techniques for the last 8 quarters.
However, these data show that the real estate market continues to show high levels of price growth, despite rising inflation and showing the first signs of a slowdown in bank credit.
The data of the Bank of Albania for the month of November 2022, the new loan for the purchase of real estate suffered a decrease of 12.4% compared to the same period of the previous year.
The rate of decline deepened further from October's 8.6% level. These data show that especially the increase in interest rates is reflected in a brake on loans for the purchase of real estate by Albanian families.
Increased interest rates make credit less affordable and attractive, negatively affecting demand.
Por, nga ana tjetër, rritja e normave të interesit rrit edhe pragun e nevojshëm të të ardhurave për t’u kualifikuar si huamarrës nga banka, duke ndikuar edhe në rënien e ofertës.
Vrojtimi i aktivitetit kreditues në tremujorin III 2022 tregoi se kushtet e termat e kreditimit në kreditë e reja akorduar individëve janë shtrënguar për herë të parë mbas dy viteve.
Bankat ngushtuan korridorin e tolerancës ndaj rrezikut në kreditimin e individëve në tremujorin e tretë, nën dritën e pasigurive të shtuara dhe kushteve makroekonomike e financiare.
Miratimi i kredive të reja për individët në këtë tremujor u bazua në praktika më të kujdesshme vlerësimi nga ana e bankave, të cilat u reflektuan në standarde, kushte e terma të shtrënguar kreditimi.
Në një mjedis me norma të rritura interesi, është logjike të mendohet se çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme do të pësojnë një frenim nga normat marramendëse të rritjes që janë regjistruar sidomos në dy vitet e fundit.
Por, vrojtimi i fundit i Bankës së Shqipërisë për treguesit e ndjesisë ekonomike tregoi se bizneset e sektorit të ndërtimit vazhdojnë të shfaqin pritshmëri për rritje të çmimeve.
Balanca e përgjigjeve (diferenca midis përqindjes së përgjigjeve pozitive dhe përqindjes së përgjigjeve negative) lidhur me pritjet e çmimeve ishte pozitive me 32.3 pikë përqindje për muajin dhjetor 2022.
Megjithatë, ky nivel ishte më i ulëti që prej muajit maj 2022, duke treguar se pritshmëritë për rritje të çmimeve po ulen disi edhe mes bizneseve të sektorit të ndërtimit./Monitor
-
Shqiptarët e gjejnë vetë punën, vetëpunësimi rekord në Europë
January 10, 08:27 -
Happening now...
Sali Llapa
Nga Bato Kosova
ideas
Republic of Thieves!
Nga Gjergji Nika
Albania, this ship stuck in the business of theft!
Nga Edison Ypi
top
Alfa recipes
services
- POLICE129
- STREET POLICE126
- AMBULANCE112
- FIREFIGHTER128