Lajme flash
New formula/ Up to doubling of taxes for 3 million residential buildings, examples
2026-07-12 09:28:00 / EKONOMI&SOCIALE
The new taxation formula, for 3 million residential and commercial buildings registered in the Fiscal Cadastre, is expected to double the obligations for first homes, despite the deduction of up to 50% of the value of the house, as an increase of up to 300% of the tax rate is proposed. The increase in the business rate is proposed by up to 25% of what is applied. The implementation of the new formula for buildings is expected to start from 2029 and from 2030 for land and agricultural land. Examples of the General Directorate of Property Tax for calculating the obligation for residential buildings.
Dorina Azo
After withdrawing the draft in 2023, the Ministry of Finance has reinstated the draft law on the reform of the real estate tax. Starting from 2029, about 3 million buildings used for residential and commercial purposes, already registered in the Fiscal Cadastre, will be taxed according to a new formula, which will calculate the tax liability on the market value of the property and at higher rates than those currently applied.
From the 0.05% rate of the residential building tax, a level in the range of 0.1 to 0.2% is proposed. The tax rate increase is proposed to be 100 to 300% higher than what is currently applied.
The tax level will be approved by the municipal councils. For the first residence, a reduction of the taxable value of the property of up to 50% is foreseen, but the effect will depend on the value of the property, the non-taxable threshold determined for each municipality and the tax rate that the municipal councils will approve. For the first residence, regardless of the reduction that will be applied to the value, the obligation will be doubled if the municipal councils approve the tax rate of 0.2%.
However, according to calculations, for some owners, especially those who own high-value first homes, second properties or commercial buildings, the obligation is expected to be higher than what they pay.
“The basic formula for calculating the tax is the same for all properties: the taxable value of the property is multiplied by the tax rate approved by the municipal council for the relevant category.
One of the most important innovations of the draft law is related to the treatment of the first residence. For the first time, it is foreseen to apply a deduction from the value of the first residence at the rate of 50%, which in any case cannot exceed the maximum deduction threshold determined for the municipality where the residence is located.
Thënë ndryshe, një pjesë e vlerës së banesës së parë përjashtohet nga taksimi. Për banesat me vlerë të ulët dhe mesatare (deri në dyfishin e pragut të zbritjes), taksa do të llogaritet vetëm mbi gjysmën e vlerës së banesës, duke bërë që pronari apo poseduesi i saj të paguajë gjysmën e taksës që do të paguante pa këtë lehtësi.
Ndërsa për banesat me vlerë më të lartë, do të përjashtohet nga taksimi vetëm pjesa e vlerës së banesës që korrespondon me pragun e zbritjes dhe taksa llogaritet mbi pjesën e vlerës që tejkalon këtë prag.
Pragjet maksimale të zbritjes janë diferencuar sipas kategorive të bashkive, duke reflektuar ndryshimet që ekzistojnë në tregun e pasurive të paluajtshme në zona të ndryshme të vendit”, sqaroi Drejtoria e Përgjithshme e Taksës së Pasurisë për “Monitor” formulën e re për llogaritjen e detyrimit të taksës së pronës.
Sa do të jetë detyrimi i ri; Shembujt e Ministrisë së Financave
Projektligji i ri i Ministrisë së Financave “Për taksën e pasurive të paluajtshme” parashikon që, detyrimi të mos llogaritet më sipas sistemit aktual, por mbi vlerën e vlerësuar të tregut të pasurisë. Për banesat për banim, me formulën në fuqi, vlera e apartamentit llogaritet me çmimet e referencës.
Ndërsa detyrimi llogaritet sa 0.05% (që është shkalla e taksës në fuqi për pronat) e vlerës së shtëpisë. Me formulën e re të propozuar, krahas zgjerimit të bazës së tatueshme, reforma rrit edhe shkallët e taksimit. Kjo do të sjellë shtim të detyrimit, veçanërisht për apartamentet me vlerë të shtrenjtë.
Nga 0.05% që është shkalla e taksës së ndërtesës për banim propozohet niveli në intervalet nga 0.1 deri në 0.2%. Për ndërtesat që përdoren për qëllim tregtar, niveli i taksës nga 0.2% propozohet në intervalet 0.15% deri në 0.25%.
Për banesën e parë, ashtu si edhe në draftin e propozuar për taksën e re të pronës në vitin 2023, sërish pritet të aplikohen lehtësi fiskale.
Formula përfshin vendosjen e një pragu maksimal të patatueshëm. Pragu maksimal i zbritjes është propozuar të ndahet në 7 kategori bashkish. Në kategorinë e parë është vendosur Bashkia e Tiranës me një prag të patatueshëm maksimal deri në 8.4 milionë lekë, nga 4.5 milionë lekë që u propozua në draftin e mëparshëm.
Rritja është 87%. Në kategorinë e dytë përfshihet Bashkia e Durrësit, Himarës, Vlorës, Sarandës me një prag të patatueshëm maksimal prej 4,750,000 lekësh.
Për taksimin e banesës së parë, formula e re përcakton zbritje 50% të vlerës së shtëpisë, si të patatueshme. Por nëse vlera e rivlerësuar e pronës është mbi vlerën e dyfishit të pragut të patatueshëm, që për Bashkinë e Tiranës arrin 16.8 milionë lekë, nuk do të përfitohet zbritja me 50%.
Në këtë rast vlerës së apartamentit për efekt të llogaritjes së taksës do t’i zbritet shuma prej 8.4 milionë lekë e pragut të patatueshëm. Në të kundërt, nëse vlera e shtëpisë tejkalon dyfishin e vlerës së pragut të patatueshëm, përfitohet zbritje sa vlera e pragut sipas kategorive të bashkive.
Pra edhe se për banesën e parë të banimit, do të ketë lehtësi fiskale, ato nuk do të jenë të njëjta për të gjithë, pasi do të varen nga vlera e pronës dhe pragu i përcaktuar për secilën bashki, por edhe shkalla e taksës.
“Monitor” konsultoi me Drejtorinë e Përgjithshme të Taksës së Pasurisë në Ministrinë e Financave disa shembuj për llogaritjen e taksës për banesën e parë, me shkallën 0.1% dhe 0.2%.
Shembujt:
1.Një individ disponon një apartament me sipërfaqe 90 metra katror pranë Rrugës së Elbasanit. Vendndodhja përfshihet në zonën kadastrale 2/4, me çmim referencë 120,300 lekë për metër katror. Vlera e apartamentit 90 m² x 120,300 = 10,827,000 lekë (vlera e shtëpisë). 10,827,000 x 0.05% = 5,413 lekë detyrimi i taksës në vit. Pra ky individ aktualisht paguan një detyrim për taksën e ndërtesës prej 57 eurosh në vit.
2.Nëse taksa për banesën e parë do të llogaritet me shkallën 0.1%, detyrimi për këtë individ nuk do të ndryshojë, pasi do të përfitojë zbritjen e vlerës me 50%. Nëse shkalla e taksës do të vendoset 0.2%, detyrimi pritet të dyfishohet.
Vlera e apartamentit 90 m² x 120,300 = 10,827,000 lekë (vlera e shtëpisë). Duke qenë se vlera e shtëpisë është nën vlerën e dyfishit të pragut të patatueshëm (8.4 mln lekë x 2 = 16,8 mln lekë), vlera e rivlerësuar e shtëpisë do të jetë 10,827,000 lekë – 50% zbritje = 5,413,500 lekë. 5,413,500 x 0.1% = 5,413 lekë detyrimi i taksës në vit. Pra ky individ do të vazhdojë të paguajë një detyrim për taksën e ndërtesës prej 57 eurosh në vit, nëse shkalla e taksës do të miratohet 0.1%.
3.Nëse shkalla e taksës do të miratohet 0.2%, detyrimi do të arrijë 10,827 lekë në vit, apo rreth 114 euro në vit. Rritja 100%.
Vlera e apartamentit 90 m² x 120,300 = 10,827,000 lekë (vlera e shtëpisë). Duke qenë se vlera e shtëpisë është nën vlerën e dyfishit të pragut të patatueshëm (8.4 mln lekë x 2 = 16,8 mln lekë), vlera e rivlerësuar e shtëpisë do të jetë 10,827,000 lekë – 50% zbritje = 5,413,500 lekë. 5,413,500 x 0.2% = 10,827 lekë detyrimi i taksës në vit. Pra ky individ do të paguajë një detyrim për taksën e ndërtesës prej 114 eurosh në vit, nëse shkalla e taksës do të miratohet 0.2%.
Si do zbatohet zbritja
Drejtoria e Përgjithshme të Taksës së Pasurisë në Ministrinë e Financave sqaroi për “Monitor” se zbritja për vlerën e shtëpisë do të aplikohet vetëm në banesën e parë të banimit. Pavarësisht numrit të shtëpive që zotëron një individ, atij i lind e drejta që nëpërmjet plotësimit të formularit të vetëdeklarimit të përcaktojë vetë banesën e parë të banimit.
“Duhet mbajtur në konsideratë se zbritja mund të përfitohet vetëm për një banesë. Nëse individi zotëron vetëm një banesë, atëherë zbritja aplikohet automatikisht. Në rastet kur zotërohet më shumë se një banesë, individi duhet të vetëdeklarojë se cilën prej tyre do të konsiderojë si banesë e parë për efekt të përfitimit të kësaj norme të lehtësuar”, sqaron DPTP.
Sipas Drejtorisë së Taksës së Pasurisë, projektligji parashikon që zbritja për banesën e parë të zbatohet vetëm për një banesë të individit, pavarësisht numrit të banesave që ai ka në pronësi ose zotërim.
Pra për apartamentin e dytë nuk do të ketë zbritje të vlerës për llogaritjen e detyrimit. “Për banesat e tjera nuk do të zbatohet kjo lehtësi dhe taksa llogaritet mbi bazën e vlerës së tyre të plotë të taksueshme”, vijon sqarimin Drejtoria e Taksës së Pasurisë.
Rritje për detyrimin e taksës pritet të ketë edhe për bizneset. Në draftin e ri propozohet rritje të shkallës së taksimit për ndërtesat me qëllim tregtar nga 0.2% që është aktualisht në intervalet 0.15% deri në 0.25%. Shkalla e taksës propozohet me rritje deri në 25% nga sa është aktualisht.
Aktualisht për ndërtesat që përdoren për qëllim tregtar, shkalla e taksës është 0,2% e vlerës së dyqanit. Formula e llogaritjes së vlerës së taksës së ndërtesës ku zhvillohet aktiviteti ekonomik, parashikon që taksa është 0,2% e vlerës së dyqanit, ndërsa vlera e dyqanit në Tiranë llogaritet sa dyfishi i çmimit fiskal për metër katror të apartamenteve.
Për qytetet e tjera, çmimi i vlerës së dyqaneve është 1,5 herë më shumë se çmimi për metër katror i apartamenteve. Për bizneset e rretheve, niveli i taksës së ndërtesës nuk ndryshon, pasi nuk kanë ndryshuar çmimet e referencës, mbi bazën e së cilës llogaritet vlera e ndërtesës.
Por vlera e pronës, në këtë rast dyqanit, nuk do të llogaritet më me dyfishin e çmimeve të referencës. Drejtoria e Përgjithshme e Taksës së Pasurisë sqaron se bazë për llogaritjen e taksës do të merret vlera e pronës që përdoret për aktivitet tregtar, por sipas çmimeve mesatare për dyqanet do të jenë të reja të përcaktuara në hartën e vlerës së re të pronave. Për dyqanet, çmimet mesatare do të jenë më të larta sesa e apartamenteve.
Si do të përcaktohet vlera e pronës
Një nga ndryshimet më të rëndësishme të reformës së taksës së pasurive të paluajtshme lidhet me bazën e llogaritjes së taksës. Të dhënat për 3 milionë pasuri të paluajtshme do të jenë të regjistruara në Kadastrën Fiskale. Hedhja e këtyre të dhënave ndër vite ishte edhe arsyeja kryesore, që Ministria e Financave u tërhoq nga zbatimi i taksës së re pas draftit të propozuar në 2023.
Tashmë sipas Drejtorisë së Përgjithshme të Taksës së Pasurisë për llogaritjen e taksës, vlera e vlerësuar e pasurisë do të pasqyrojë vlerën e përafërt të tregut të asaj pasurie.
“Në praktikë, për shumicën dërrmuese të pronave, kjo vlerë do të llogaritet duke përdorur hartat e vlerës dhe çmimet e referencës të cilat hartohen nga Autoriteti Vlerësues pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës, bazuar në analizën e tregut të pasurive të paluajtshme, të dhënat e transaksioneve dhe standardet ndërkombëtare të vlerësimit.
Për të siguruar vlera sa më të sakta të pasurive, nuk do të merret në konsideratë vetëm vendndodhja e tyre, e reflektuar përmes çmimit të referencës së zonës së vlerës ku ato ndodhen.
The formula for determining the assessed value will also include other value factors, such as use, age and other characteristics that affect the value of the property. The goal is for the tax to be based on assessed values that reflect, to the greatest extent possible, the market values of real estate."
The obligation will no longer be calculated manually by municipalities, but by a system that will include a series of data. "The calculation of the obligation will be carried out automatically by the Fiscal Cadastre Information System. The system will take into account the value of the property, the tax rate, the deductions and exemptions provided for in the law and will then automatically generate the payment notification," the tax directorate explains./Monitor
Po ndodh...
Rama's government no longer has enough Berisha!
Nga Indrit Gjyzeli
ide
top
TRENDING 
shërbime
- POLICIA129
- POLICIA RRUGORE126
- URGJENCA112
- ZJARRFIKESJA128