Lajme flash
SPAK's revaluation and investigations reduce apartment prices in June, curbing informal money
2026-08-17 10:23:00 / EKONOMI&SOCIALE
For a year now, average apartment sales prices in Tirana have remained above the level of 2 thousand euros/m².
Since the second quarter of 2025, average apartment prices have reached around 2,100 euros/m², remaining at these levels in the second quarter of 2026.
Specifically, according to the latest data published by the Keydata Albania index of "Çelësi Media Group" made available to "Monitor", by June 2026 the average price of apartments reached the value of 2,116 euros/m².
However, in June, signs of slowing and declining were observed in the capital. Compared to the previous quarter, the average price of apartments decreased by 1.2%.
A decrease was also noted for the median price, from 2,046 euros/m² in the previous quarter to 1,982 euros/m² in June 2026. The median price decrease is 3%.
For the head of "Çelësi Media Group" Ylli Sula, one of the main factors behind the price decline is the reduction in the tax on the sale and purchase of apartments since the start of the implementation of the revaluation process.
Sula told Monitor that the reduction in the tax on profit from the sale of property from 15% to 5% with the start of the revaluation has created more flexibility for those who needed to sell their property as quickly as possible.
According to him, this has caused sales prices to decrease by about 3–4% in such cases, as sellers have had the opportunity to negotiate more thanks to the lower fiscal cost.
The revaluation process with a reduced tax rate of 5% began to be implemented in February 2026.
Meanwhile, other real estate agents link the drop in prices to the numerous investigations launched by SPAK, during which luxury properties suspected of belonging to criminal groups have been seized.
According to them, this has had an impact on curbing the circulation of informal money in the real estate market, resulting in a decrease in demand from this category of buyers.
But just as happened in the first quarter of 2026, for the second quarter of the year, within 7 years apartment prices have almost doubled.
From 982 euros/m2, which was the average sale price of apartments in the second quarter of 2019, for the same period in 2026 the average price reached 2,116 euros/m2. The increase in prices within 7 years is 115% or about 2.1 times greater.
Compared to 2005, when the index calculation began, average apartment prices by June 2026 have increased by 218%, or about three times more than 21 years ago.
In calculating average prices, the index includes new and resale properties, which account for the majority of them.
Referuar raportit të Keydata Albania theksohet se nga tremujori i parë 2020 deri në tremujorin e parë 2026, çmimi real i shitjes së apartamenteve në Tiranë është rritur me 114%. Inflacioni kumulativ për tremujorët 2020-2026 përllogaritet në 80.3%.
Referuar grafikut të mësipërm, kurba e indeksit të çmimit të shitjes së apartamenteve në Tiranë ka pësuar fluktuacione të pakta përgjatë kësaj periudhe kohore, mes të cilave do të nënvizonim:
Momentet kryesore të rritjes janë listuar si më poshtë:
Tremujori i tretë 2020 deri në tremujorin e dytë 2023; indeksi është rritur me: 3.17%; 2.2%, 0.41%, 0.69% dhe 0.63%, 1.89%, 0.85%, 1.70%, 5.56%, 3.00%, 0.72% dhe 6.24% përkatësisht nga njëri tremujor në tjetrin.
Nga tremujori i tretë në tremujorin e kartër indeksi është rritur me një përqindje më të lartë, përkatësisht me 21%, nga tremujori i katërt në tremujorin e parë 2024, indeksi është rritur me 10.09%, nga tremujori i parë në të dytë 2024, indeksi është rritur me 2.26% dhe nga tremujori i dytë në atë të tretë është rritur me 4.19%.
Periudha aktuale, tremujori i dytë 2025 shoqërohet me një rritje me 23% krahasuar me tremujorin e parë 2025, ndërsa tremujori i tretë krahasuar me tremujorin e dytë është rritur me një përqindje shumë të vogël, 0.91%. Në tremujorin e parë 2026, çmimet reale të shitjes janë rritur me 9.5% krahasuar me tremujorin e fundit 2025.
Rënie në indeks vërehet nga tremujori i parë në tremujorin e dytë 2020, një rënie me 2.37 % në indeksin e çmimit të shitjes së apartamenteve në Tiranë, një rënie me 1.04% nga tremujori i dytë në tremujorin e tretë 2023, një rënie në periudhën aktuale nga tremujori i tretë në tremujorin e katërt 2024 me 2.57% dhe nga tremujori i fundit 2024 në tremujorin e parë 2025 me 5.26%.
Tremujori i fundit 2025 është shoqëruar me një rënie në indeksin e shitjes së apartamenteve në Tiranë me 3.1% krahasuar me tremujorin e tretë 2025. Periudha aktuale, tremujori i dytë 2026 është shoqëruar me një rënie të vogël me 1.33% krahasuar me tremujorin e parë 2026.
Grafiku 2. Çmimi mesatar real dhe mediana e çmimit të apartamenteve në Tiranë (Euro/m2) për periudhën e tremujorëve 2020-2026
Burimi: Llogaritjet e Keydata Albania (2026)
Në Grafikun 2 më sipër paraqitet çmimi mesatar real i shitjes së apartamenteve në Tiranë në Euro/m2 për periudhën e tremujorëve 2020-2026, shprehur në vlerë reale (i deflatuar me normën e inflacionit) si dhe çmimet mediane (vlera e mesit).
Nga tremujori i parë 2020 deri në tremujorin e dytë 2026, niveli i çmimeve mesatare reale në Tiranë ka lëvizur brenda intervalit 1,030 €/m2 – 2,141 €/m2, ndërsa çmimet mediane brenda intervalit 984 €/m2 në 2,046 €/m2.
Në tremujorin e dytë 2026, çmimet mesatare dhe mediane përllogariten në 2,116 €/m2 dhe 1,982 €/m2, respektivisht. Krahasimisht me tremujorin e parë 2026, në këtë tremujor, çmimet mesatare reale të shitjes së apartamenteve në Tiranë janë ulur me 1.06% dhe çmimet mediane janë ulur me 3.13%.
Òªmimet mesatare, në ndryshim nga indeksi i çmimeve, përllogariten në proporcion me numrin e apartamenteve që janë në shitje në një periudhë të caktuar. Kështu, një rritje apo rënie në çmimet mesatare, jo domosdoshmërisht duhet të interpretohet me një dukuri që mund të ketë ndodhur të tregun e pasurive të paluajtshme. Ajo mund të interpretohet me faktin se në një moment të caktuar, oferta për apartamente është rritur ose ulur.
Në Grafikun 3, paraqitet çmimi mesatar real dhe median i shitjes së apartamenteve në Tiranë (Euro/m2) në zonën brenda Unazës së vogël për periudhën e tremujorëve 2020-2026. Siç mund të vihet re nga grafiku, çmimi mesatar real i shitjes në këtë zonë, ka ardhur duke u rritur, në intervalin 1,128 – 2,478 €/m2. Çmimet mediane luhaten në intervalet 1,074 – 2,282 €/m2.
Një tendencë e vogël rënëse e çmimeve në zonën brenda Unazës së vogël vihet re në tremujorin e dytë 2026. Në këtë tremujor, çmimi mesatar përllogaritet në 2,426 €/m2; çmimi median përllogaritet në 2,233 €/m2. Krahasuar me tremujorin e parë 2026, në këtë tremujor, çmimet mesatare janë ulur me 0.19% dhe çmimet mediane janë ulur me 2.14%.
Grafiku 3. Çmimi mesatar real dhe median i shitjes së apartamenteve në Tiranë (Euro/m2) në zonën brenda Unazës së vogël për periudhën e tremujorëve 2020-2026
Burimi: Llogaritjet e Keydata Albania (2026)
Në Grafikun 4 është paraqitur kurba e evoluimit të çmimit mesatar real dhe medianës së çmimeve (Euro/m2) të apartamenteve në zonën e Bllokut. Në këtë zonë, çmimet mesatare të shitjes kanë pësuar një luhatje të konsiderueshme duke variuar në intervalin 1,462€/m2-3,003€/m2 ndërsa çmimet median brenda intervalit 1,387€/m2 -3,337€/m2.
Grafiku 4. Çmimi mesatar real dhe median i shitjes së apartamenteve në Tiranë (Euro/m2) në zonën e Bllokut për periudhën e tremujorëve 2020-2026
Burimi: Llogaritjet e Keydata Albania (2026)
A decrease in the level of real average prices is observed in the second quarter of 2020, 13.7%, followed by a larger increase of 20.7% compared to the previous quarter, a decrease of 3.2% from the fourth quarter of 2020 to the first quarter of 2021, followed by an increase of 6.2% and again an increase of 2.9% from the second quarter to the third quarter of 2021, with a decrease from the third to the fourth quarter of 1.4%, an increase of 9.8% from the first to the second quarter and an increase of 13.4% from the third quarter to the last quarter of 2022.
In the first quarter of 2026, an average apartment in the block area is sold for €3,003/m2 , the median price is estimated at €3,004/m2 . Average prices in this quarter compared to the fourth quarter of 2025 have increased by 1.8% while median prices have increased by 9.7%.
Regarding the current period, in this second quarter of 2026, on average an apartment in the block area is sold at a value of €2,962/m 2 , a decrease of 1.4% from the first quarter of 2026, the median price is calculated at a value of €3,337/m 2 , an increase of 11.1% from the first quarter of 2026.
Chart 5 shows the evolution of the real average and median sales price in Euro/m2 of apartments in the area outside the Small Ring Road. Real average prices in this area range from a range of €959/m2 to €2,022/m2 in the first quarter of 2026. Median prices range from €930/m2 – €1,951/m2.
Chart 5. Real average price and median sale price in Euro/m2 of apartments in the area outside the Small Ring Road for the period of quarters 2020-2026
Source: Keydata Albania calculations (2026)
The second quarter of 2026 is characterized by a decrease in the average sale prices of apartments in this area. The average real prices are estimated at 2,003 €/m 2 , while the median prices are at 1,925 €/m 2 , suffering a decrease of 0.9%, while the median prices have decreased by 1.29% compared to the first quarter of 2026. / Dorina Azo, Monitor
Po ndodh...
ide
top
TRENDING 
shërbime
- POLICIA129
- POLICIA RRUGORE126
- URGJENCA112
- ZJARRFIKESJA128